Не надо как лучше. Надо как положено. Ошибки в кирпичном доме, которые обходятся дороже всего

Кирпич — материал с многовековой репутацией, и технология работы с ним отработана до мелочей. Казалось бы, следуй правилам, и получишь дом, который простоит десятилетия. На практике застройщики снова и снова наступают на одни и те же грабли. Одни ошибки проявляются трещинами на фасаде уже в первый год, другие — сыростью в подвале или промерзанием стен, третьи приводят к тому, что готовое здание приходится разбирать. Разбираем ключевые этапы, на которых экономия или спешка обходятся дороже всего.

Какой кирпич подходит для несущих стен, а какой только для облицовки

Первый источник проблем — неверный выбор материала. В частном домостроении используют рядовой керамический кирпич, силикатный кирпич и крупноформатный керамический поризованный камень. Рядовой керамический кирпич бывает полнотелым и пустотелым. Пустотелый за счёт воздушных прослоек лучше держит тепло и на 25–40% легче полнотелого, что снижает нагрузку на фундамент. Полнотелый кирпич, изготовленный методом полусухого прессования, не подходит для фундаментов и цоколей.

Силикатный кирпич прочен и хорошо гасит шум, но гигроскопичен и не жаростоек, поэтому его нельзя применять для цоколей и дымоходов. Крупноформатный поризованный камень с теплопроводностью около 0,29 Вт/м·°С позволяет возводить стены толщиной 64 см без дополнительного утеплителя, тогда как обычный кирпич имеет теплопроводность 0,39–0,42 Вт/м·°С.

Перед покупкой материал нужно осмотреть. Слишком тёмный цвет, смазанная форма и склонность к крошению говорят о пережоге. Горчичный оттенок и глухой звук при ударе выдают недожог. И тот и другой кирпич для строительства непригоден. Для средней полосы России морозостойкость должна быть не ниже F35, а лучше F50. Для кладки двух-трёхэтажного дома достаточно марки М100, хотя предельная прочность кирпича может достигать 300 кг/см².

Почему без геологии участка не стоит начинать проект

Геологические изыскания проводят до подготовки проекта, а не после. Они показывают состав грунта, его несущую способность, степень пучинистости и уровень подземных вод. От этих данных зависят конструкция фундамента и глубина закладки. Печальных примеров, когда изысканиями пренебрегли, немало. Бывает, что хозяева ещё не заселились, а стены уже деформировались, кладка растрескалась, подвал наполнился водой. Причина — плывун или подземный водоток под зданием. Исправить такую ситуацию практически невозможно, остаётся разбирать дом и начинать заново.

Фундамент и гидроизоляция. Где начинается долговечность

Даже правильно рассчитанный фундамент разрушается, если кладку стен начинают до того, как бетон набрал прочность. При массе кирпичной стены 1,2–2 т/м² подошва фундамента должна располагаться ниже глубины промерзания, для Московской области это не менее 1,5 м. Гидроизоляцию наносят только на высушенное основание с влажностью не более 5% и предварительно загрунтованное. Иначе материал не зафиксируется, и вода получит прямой доступ в подвал.

Отдельного внимания требует отсечная горизонтальная гидроизоляция. Она ограждает стены от капиллярной влаги, поднимающейся из фундамента. В домах без подвала её выполняют на уровне цоколя, примерно в 20 см над уровнем земли. Если этот слой пропущен или выполнен небрежно, стены будут постоянно напитываться влагой, а на фасаде появятся высолы. Неграмотный дренаж усугубляет ситуацию вплоть до затопления подвала, после чего приходится демонтировать «пирог» цоколя и заново выполнять гидроизоляцию.

Почему в кирпичной кладке появляются трещины

В большинстве случаев трещины в кладке связаны не с самим кирпичом, а с основанием. Диагональные трещины, пересекающие оконные проёмы, говорят о неравномерной осадке дома из-за разной несущей способности грунта под фундаментом. Вертикальные трещины, расширяющиеся кверху, могут быть следствием недостаточной жёсткости фундамента, который не выдерживает гидростатического давления. Горизонтальные и дугообразные трещины в районе окон возникают из-за неправильного распределения нагрузок от перекрытия или изгиба недостаточно прочной надоконной балки.

Оценить, насколько критичны разрывы и как их устранять, должны специалисты по стройэкспертизе. Небольшие трещины заделывают цементным раствором. При глубоких повреждениях разрушенные кирпичи удаляют, восстанавливают кладку с устройством кирпичных замков, а иногда стены приходится укреплять металлическими скрепами.

Кладка стен. Геометрия, швы и армирование

Стены начинают выводить с углов, выравнивая их по угольнику. Горизонталь каждого ряда проверяют уровнем и правилом не менее двух раз. Небольшие неровности можно компенсировать следующими рядами, но серьёзные отклонения требуют разборки кладки. Для упрочнения кладку армируют стальной сеткой не реже чем через каждые пять рядов.

Швы — отдельная зона ответственности. Небрежное заполнение швов под предлогом того, что фасад всё равно будет облицован, снижает прочность стены и ухудшает её теплоизоляционные свойства. Кладка «в пустошовку» допустима только тогда, когда поверхность будет оштукатурена. Средняя толщина горизонтальных швов на высоту этажа составляет 12 мм, вертикальных — 10 мм. Чтобы получить такие швы, раствор наносят слоем 20–25 мм. Если толщина швов сильно варьируется, в кладке возникают неравномерные напряжения вплоть до обрушения.

Трёхслойная кладка и гибкие связи

Трёхслойная кладка состоит из несущей стены, слоя утеплителя и облицовочной стенки толщиной 120 мм. Главное правило, которое часто игнорируют, — закладные детали и гибкие связи устанавливают в процессе возведения несущих стен, а не после. Строители нередко сверлят готовую кладку и вставляют арматуру или стекловолокнистые стержни, но такие связи не обеспечивают прочного сопряжения слоёв. Согласно СП 70.13330.2012, в трёхслойных стенах должно быть не менее четырёх гибких связей на квадратный метр, с дополнительными связями на углах и у проёмов. Недостаточное количество связей или неверный шаг их установки — одна из причин трещин в облицовочном слое.

В теплоизоляционном «пироге» под утеплителем должен быть пароизоляционный слой, а поверх него — гидроветрозащитная плёнка. Плотность утеплителя — не ниже 80 кг/м³, от облицовки его отделяет воздушный зазор 5 см, а внизу и вверху кладки предусматривают приточно-вытяжные отверстия. Использование пенополистирола в системе с наружным утеплением и штукатурным слоем — распространённая ошибка. Этот материал практически не пропускает пар, и стены начинают отсыревать с обеих сторон. Полумеры в виде принудительной вентиляции не помогают, приходится удалять штукатурку и менять утеплитель на волокнистый.

Высолы на фасаде и как их предотвратить

Белесый налёт на лицевом кирпиче — не только эстетическая проблема. Соли кристаллизуются в теле кирпича и разрушают его изнутри. Источники солей — вода затворения и сам кирпич, а также капиллярный подсос из грунта при слабой отсечной гидроизоляции. Профилактика включает несколько практических мер.

• Готовить раствор на цементе без активных добавок, а работы вести в тёплое время года. Если без присадок не обойтись, их влияние на солеобразование нужно оценивать заранее.
• Не допускать попадания раствора на лицевую поверхность кирпича и сразу смахивать его сухой кистью.
• Не вести кладку в условиях высокой сырости, а на случай дождя предусмотреть укрытие.
• По мере возведения стен обрабатывать их водоотталкивающими составами на силиконовой основе. Гидрофобизация заодно повышает морозостойкость фасада.

Если высолы уже проявились, их удаляют специальными составами, но борьба с симптомами не заменяет устранение причины. В первую очередь проверяют отсечную гидроизоляцию и водоотвод от стен.

Короткий итог

Кирпичный дом прощает меньше ошибок, чем каркасный или газобетонный, потому что исправлять их сложнее и дороже. Геология участка, несущая способность фундамента, отсечная гидроизоляция, геометрия кладки, гибкие связи в трёхслойной стене и защита от влаги — это не отдельные «мелочи», а звенья одной цепи. Пропущенное звено рано или поздно даёт о себе знать трещиной, сыростью или высолами. Правило простое. Не надо пытаться сделать «как лучше» за счёт технологии. Надо делать как положено. Именно это в строительстве и оказывается самым выгодным решением.